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干货!注意规避烂尾风险!2022年无锡买房安全最重要!

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发表于 2022-1-2 17:20:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年,多家大房企暴雷。
对买房人来说,如何选择楼盘成为了一个大难题。

1、恒大暴雷,准业主苦不堪言!
2022年想要选对房,
不妨以恒大暴雷为例,以此提高警惕

今年,恒大陷入债务危机后,恒大各地交房时间延期,牵连的准业主甚广。

部分准业主对恒大交付都产生了怀疑。

到了12月份,恒大公众号发布“确保12月份交楼3.9万套”的文章。

这对于部分恒大业主而言,是个好事情。

微信图片_20220102171624.jpg 来源于恒大集团公众号

无锡也有部分恒大的项目,也终于交付了,比如荟聚板块的恒大翡翠公园一期。

有业主欣喜于拿到了房子,也有拿到钥匙后,觉得细节经不起考量。

微信图片_20220102171620.jpg 恒大翡翠公园地下车库
相较于顺利拿到房子的业主,还在等期房的业主更头痛,最近还有业主在微博上吐槽:恒大观澜府B地块什么时候真实复工?

微信图片_20220102171601.jpg
12月30日晚,还有粉丝给直击无锡楼市留言,让关注翡翠二期复工落地问题。
微信图片_20220102171557.jpg

2、多家房企陷入“交房难”的局面!

这一年,不只是恒大延期交付。


恒大暴雷后,大大小小的房企也陆续传来暴雷的消息比如协信、蓝光等。


这些暴雷房企在全国多个城市都有楼盘,暴雷后因资金不足导致全面停工,全国多城陷入交房难的局面,甚至有些楼盘面临烂尾的风险。

武汉十余个楼盘延期:

微信图片_20220102171553.jpg
天津多个楼盘降标减配、延期交付、烂尾:

微信图片_20220102171549.jpg
山东多家楼盘延期交房:


微信图片_20220102171543.jpg
福州多个项目停工,交房延期,又一房企暴雷:

微信图片_20220102171537.jpg
有些楼盘停工并不是因为资金不足,而是很多外在因素。一是疫情影响导致工地短暂停工;二是地方上环保、限电等政策要求不得不停工。这些影响都不大,交房还是指日可待的。

3、2022年买房安全是第一要素
买房,到底该注意什么?

频频发生房企暴雷事件后,
安全才是第一要素
。跟交付后发现房屋有问题比起来,最可怕的是交付遥遥无期,楼盘烂尾,最后房财两空。

现在买房到底有哪些房企是相对更安全,该怎么去选?
这里给大家提供建议,仅供参考。


全国的房企中,
要看一个房企安不安全,要看它是否踩了三道红线

那么所谓的“三道红线”具体是指什么呢?
“三道红线”分别是:
①剔除预售款后的资产负债率大于70%,即要求:(总负债 - 预收款项)/ (总资产 - 预收款项) ≤ 70%;
②净负债率大于100%,即要求:(有息总负债 - 货币资金)/ 净资产   ≤ 100%;
③现金短债比小于1,即要求:现金及现金等价物 ≥ 短期债务。

首选,在绿档里的央企、国企
,比如华润置地、招商蛇口、远洋集团等。

央企和国企“稳”字当头,背后有雄厚的资金支持,几乎不会烂尾,延期交房的可能性都很低。

民营企业当中,三道红线指标最优秀的依然是龙湖,综合指标仅次于几大央企,现金短债比高达3.91。

红档房企慎重购买,比如富力、华夏幸福、蓝光、泰禾。

微信图片_20220102171528.jpg 克而瑞地产研究2021年1-6月份三道线统计

第二,
看开发商的资金链
。查看房企销售和回款情况,有没有债务违约,商票能否正常兑换,一旦资金链跟不上就容易出问题。快周转的房企也要留心。

第三,盯紧监管账户

无锡今年7月1日起, 商品房预售资金监管升级。预售资金专户存储,全力保障建设工程竣工。

为适应房地产市场发展新形势,进一步保障购房人的合法权益,维护房地产市场稳定,还出台了《无锡市商品房预售资金监管办法》,其中第十三条明确了监管资金留存额度。

微信图片_20220102171521.jpg

第四,
超低
价房源要当心
。很多楼盘会释放出折扣,如果出售的“特惠房源”远低于85折,这种楼盘要千万小心,毕竟没有哪一家的开发商愿意割肉。

不要以为是捡了个大便宜,最后才发现是个烫手的山芋。

第五,
尽量选择现房或者准现房
,烂尾的概率小,所见即所得,交房也更快。


交房之后,还有很多问题需要关注。比如房屋的质量差、降标减配、货不对板等问题。
交房后最核心的问题业主能否拿到是不动产权证。

这需要业主提前了解好很多信息,比如土地是否被抵押,土地款是否结清等,其实,归根结底还是一项:开发商有充裕的资金。

来源:[url=]直击无锡楼市[/url]
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