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江苏一城首套利率最低下调至4.95%!一批城市出手扶持楼市!徐州...

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发表于 2022-1-14 13:03:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日有两座大城市开始放起了狠招,从限购政策和房贷利率这2大重点症结入手,开始扶持楼市......

01
大松动?!宁波突传放开限购!

如果说,此前一些城市发布的“救市”政策,因为区域不同、城市行情不同等因素,对我们的参考意义不大;那像宁波这样的长三角重要城市、房价本就突出的城市,稍有动作,就值得我们重视。

近期,朋友圈和楼市群疯传这样一张图片:

微信图片_20220114125409.jpg
图源:网络

据了解,提供这张截图的网友,位于宁波限购范围内的奉化方桥,但去年12月30日开出的购房证明却显示“方桥街道现无需申请购房证明”。

如果这条消息属实,那就意味着宁波方桥街道开始放开限购。

同样传出这个消息的,还有宁波慈城。有网友在查询限购证明时突然通过,而上周五这个审核的结果还是“未通过”,短短一周发生变化。

微信图片_20220114125403.jpg
图源:网络

目前,宁波的中介们也在纷纷表示:宁波限购圈正在缩小!

从相关部门了解到,奉化方桥限购解除已经板上钉钉。而慈城、东钱湖这两大区域也基本得到确认,就差官宣。

微信图片_20220114125357.jpg
图源:网络

颇有意思的是,除了这些传言中的动作,宁波还在今年1月1日起调整了住房公积金贷款政策:
按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户;

而奉化的住房公积金最高贷款额度由40万元/户提高至60万元/户。
微信图片_20220114125351.jpg

我们都知道,在现在这种关键时期,地方政府对于房地产的表态其实是非常微妙的,政策的发布和制定都需要极其的谨慎。一旦救市力度过大,很可能就被舆论渲染,最后引起上层注意,迫于压力收回。

而宁波这一系列操作如果属实,那就是明面上以二胎/三胎调整公积金政策,同时“不官宣地”进行限购圈的缩小,从而起到平稳扶持楼市的目的。

相信除了宁波以外,还有更多城市在等待风声,想扶持楼市的城市一定不少,但怎么扶持、扶持力度怎么把控,就是各个城市因城施策的关键了。

02
首套利率跌至4.9%!苏州率先出手!

宁波除外,长三角开始有大动作的,还有苏州

徐州的买房人恐怕已经苦房贷利率久矣,但这次苏州,却成为2022年首个房贷利率下跌的城市!

据博主@长三角房哥消息,苏州房贷利率迎来再次调整,且昨天部分银行利率已经降到了4.95%,审批时间也缩短至10个工作日。

微信图片_20220114125343.jpg
图源:@长三角房哥

高居不下的房贷利率,也是这段楼市下行期制衡购房者购房欲望的重要原因,苏州这次从房贷利率下手,也是抓住重要症结。

根据当地媒体调查,苏州现在主流银行的首套房贷利率普遍降到5.0%左右,最低只有4.9%,这对于最低也要“5.75%”的徐州,简直是不敢想的事情。

微信图片_20220114125337.jpg
图源:居者
微信图片_20220114125333.jpg

更重要的是,现在苏州各大行额度充足,放款周期也相当短,最快一周就能放款,最慢也不超过一个月。

“房贷利率+放款速度”的双重刺激,对买房人来说应该是有相当吸引力的。

03
多城救市,修复房地产信心!但复苏仍需时间

这段时间,从三四线城市到一线城市,从暗戳戳到走上台面,越来越多的救市政策开始出台:

南通海安:采取人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴四种方式鼓励购房;

广西南宁:扩大购房补贴人才范围,按照高层次人才认定类别分类实施首次购房补贴;

黑龙江:全力冲刺房地产业增长;

吉林:鼓励引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作;

济南:异地住房公积金贷款,在审批贷款资料时,取消户籍限制;

福州:人才房限售缩短至5年,且购买人才限价房后,允许再购买普通商品住房。

2021年10月28日,徐州也出台救市政策。徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。内容提出, 调整市区商品住房预售许可和现售备案规模,房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售各案的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。
微信图片_20220114125325.jpg
相比近期出台政策的几个城市,徐州的力度要小很多,毕竟徐州市场比较坚挺。虽然相比2021年上半年,市场确实降温不少,但销售量还算过得去,价格非常坚挺。根据金刚石云数据去年徐州卖了102347套商品,价格涨了2119元/㎡

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放眼全国百城,徐州新建住宅凭借9.6%的涨幅位居全国第一

2021年百城新建及二手住宅价格累计涨幅前10名
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|来自中指数据

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