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千亿房企债务违约!无锡在售项目大批房源被抵押!还有项目……

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发表于 2022-7-31 17:06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
微信图片_20211205132323.jpg

7月26日,千亿房企宝龙地产正式宣告债务违约!

宝龙地产公告中透露,公司第四批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息,于到期日2022年7月25日到期并应支付。

但截至公布日期,宝龙地产尚未偿还该等没有交换的第四批2022年票据余下尚未偿还本金额2129.4万美元本金及应计利息
微信图片_20220731170023.png

而宝龙地产在无锡有多个项目。
其中,有2块地由宝龙地产与吴文化博览园合作开发,分别为路劲南地块、鸿泰苑七区南侧地块;有1个新项目,位于梁溪区广益板块的天授宝龙观邸
有2个项目在售,一个是位于梁溪区山北板块的梁溪观邸,另一个是位于新吴区的宝龙TOD未来新城
在这种情况下这些项目有没有受到影响呢?
在7月27日,007就前往宝龙地产的项目进行了实探。 微信图片_20220731170019.jpg
壹、天授宝龙观邸售楼处开放延期!路劲南地块、鸿泰苑七区南侧地块拍下大半年,还未出规划!荒草丛生!
天授宝龙观邸位于梁溪区广益板块,广丰路与徐巷支路交叉口东南侧。
按照原计划,这个项目售楼处将于7月底开放。
但是,现在已经到了7月底,天授宝龙观邸没有任何动静。其公众号无锡天授宝龙观邸更是一条消息都没有更新。 微信图片_20220731170013.jpg
从项目的工作人员那了解到,售楼处开放时间已延期,具体时间待定,项目预计下半年开盘。
路劲南地块、鸿泰苑七区南侧地块于去年11月由吴文化博览园竞得,于去年12月这两块地块都进行了调整,均与宝龙地产合作开发。
但是现在这两块地都没有任何消息,甚至这两块地的规划都没有出来。
近日,有媒体到了现场实探,发现这两处还是荒地,没有动工
贰、还有两个项目在售!梁溪观邸工地已复工!TOD未来新城大批房源被抵押,网签慢!
现在,宝龙地产还有2个项目在售,一个是梁溪观邸,一个是TOD未来新城。
梁溪观邸位于梁溪区山北板块石门路与惠钱路交汇处。
一早到了项目工地上,007就看到项目围挡周边用绳子拉起了一长段界线。 微信图片_20220731170008.jpg
在项目外围,007没有看到工地上的机器运转,也没有听到施工声
到了工地门口,侧门开着的,传达室有工作人员。
007询问工作人员,工地现在有没有开工呢?
工作人员表示,工地早就开始复工了,6月1日就动工了。天太热了,基本上大家都在房屋内工作。

在传达室旁,小编看到一群工人在砌砖。
从施工人员那得知,这是前两天刮大风,把围墙刮塌了现在就得重新砌围墙。

随即,007就去售楼处了解更多情况。
之前项目停工过很长一段时间,会不会影响到交付?
置业顾问表示,房源分两批交付,最早的一批于2023年12底交付,还有一批于2024月8月底交付。
而中间停工并不影响交付。关于停工的原因则是之前的总包被恒大拖垮了,后期换总包只能停工一段时间。

微信图片_20220731170002.jpg
根据无锡房地产市场网显示,梁溪观邸居然有大批量房源被抵押
微信图片_20220731165956.jpg

宝龙另一个项目TOD未来新城位于新吴区珠江路与新华路交叉口。
到了工地,007便听到敲打声。隔着栏杆,还看到了工人在室外干活,地面上堆放着材料。

知道来意后,工作人员表示TOD未来新城从来没有停工过。现在他们工作任务是一部分人在室内做精装,一部分人做地坪等。

微信图片_20220731165935.png
从置业顾问那得知,现在这个楼盘已经快清盘了,在售房源不多了。但是网签需要等到11月份。
007在无锡房地产市场网上查询到这个项目大批量房源也被抵押出去了
那么网签速度慢的原因找到了。

微信图片_20220731165949.png


叁、宝龙地产负债累累!还有4笔美元债将于一年内到期!
宝龙地产在房地产行业内是百强房企之一。
这家房企销售规模高达千亿元,现在居然连2129.4万美元本金及利息(折合人民币约1.38亿元)都拿不出来了。
而实际上,宝龙地产不仅有这一笔违约
宝龙地产在公告中表示,第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息,将于2022年11月8日到期,虽然公司不断探讨各项融资安排,但也未必能在到期日偿还。
据界面新闻统计,除了这两笔票据外,宝龙地产目前存续美元债还有8只,存续规模为22.25亿美元,其中有4只美元债将于一年内到期

也是因为这个原因,在发布要约交换公告的第二日,穆迪将宝龙地产的“公司家族评级”和“高级无抵押评级”下调,且展望仍为“负面”,表达了对宝龙地产的担忧。



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